دریافت اقامت ترکیه از طریق خرید ملک
دریافت اقامت ترکیه از طریق خرید ملک | راهنمای جامع ۲۰۲۵
در سالهای اخیر، ترکیه بهعنوان یکی از محبوبترین مقاصد برای سرمایهگذاری در املاک و مهاجرت شناخته شده است. موقعیت جغرافیایی استراتژیک، اقتصاد رو به رشد، فرهنگ نزدیک به ایرانیان و قوانین سادهتر نسبت به بسیاری از کشورهای اروپایی، باعث شده خرید ملک در ترکیه به یکی از روشهای اصلی برای دریافت اقامت این کشور تبدیل شود.
در این مقاله به بررسی کامل شرایط، قوانین و مراحل دریافت اقامت ترکیه از طریق خرید ملک میپردازیم.
چرا خرید ملک بهترین روش برای اقامت ترکیه است؟
✅ حداقل سرمایه نسبت به کشورهای اروپایی
✅ امکان خرید ملک مسکونی، تجاری یا زمین
✅ دریافت اقامت خانوادگی (برای همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال)
✅ امکان دریافت شهروندی در صورت افزایش سرمایهگذاری
✅ رشد ارزش ملک به دلیل تورم و تقاضای خارجیها
قوانین کلی دریافت اقامت ترکیه از طریق خرید ملک
طبق قوانین مهاجرتی ترکیه:
خرید ملکی با ارزش حداقل ۲۰۰ هزار دلار میتواند منجر به دریافت اقامت یکساله شود.
ارزش ملک باید توسط کارشناس رسمی دولت (Ekspertiz Raporu) تأیید گردد.
ملک باید سند رسمی (Tapu) داشته باشد و بدهی یا رهن بانکی روی آن نباشد.
اقامت در ابتدا یکساله صادر میشود و با ادامه مالکیت تمدید خواهد شد.
مراحل دریافت اقامت ترکیه از طریق خرید ملک
۱. انتخاب شهر و ملک
ابتدا باید منطقهای مناسب برای سرمایهگذاری انتخاب کنید. استانبول، آنکارا، آنتالیا، ازمیر و آلانیا جزو محبوبترین شهرها برای خارجیها هستند.
۲. دریافت کد مالیاتی (Vergi Numarası)
این کد برای افتتاح حساب بانکی، پرداخت مالیات و خرید ملک الزامی است.
۳. افتتاح حساب بانکی در ترکیه
تمامی مبالغ باید از طریق سیستم بانکی واریز شوند.
۴. امضای قرارداد و انتقال سند (Tapu)
پس از بررسیهای قانونی و پرداخت هزینهها، سند به نام خریدار منتقل میشود.
۵. درخواست اقامت (İkamet İzni)
با در دست داشتن سند، بیمه درمانی و مدارک لازم، میتوان برای دریافت اقامت اقدام کرد.
مدارک لازم برای دریافت اقامت ملکی در ترکیه
پاسپورت معتبر
سند رسمی ملک (Tapu)
گزارش کارشناسی ملک (Ekspertiz)
بیمه درمانی در ترکیه
عکس بیومتریک
شماره مالیاتی و حساب بانکی
مدت و نوع اقامت از طریق خرید ملک
اقامت یکساله ملکی: برای افرادی که ملک با حداقل ۲۰۰ هزار دلار خریداری کردهاند.
اقامت خانوادگی: شامل همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال خریدار میشود.
اقامت قابل تمدید: تا زمانی که مالکیت ملک ادامه داشته باشد، اقامت تمدید خواهد شد.
تفاوت اقامت و شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک
اقامت ترکیه از طریق خرید ملک: با خرید ملک ۲۰۰ هزار دلاری به دست میآید و قابل تمدید است.
شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک: تنها در صورتی ممکن است که ارزش ملک یا مجموع املاک خریداری شده حداقل ۴۰۰ هزار دلار باشد. در این حالت، پس از چند ماه پاسپورت ترکیه صادر میشود.
مزایای اقامت ترکیه از طریق خرید ملک
دسترسی به خدمات درمانی و آموزشی دولتی
امکان زندگی، کار و تحصیل در ترکیه
سفر راحتتر به بسیاری از کشورها با پاسپورت ترکیه (در صورت شهروندی)
رشد سرمایه به دلیل افزایش ارزش ملک
امکان اجاره دادن ملک و کسب درآمد ارزی
نکات مهم قبل از خرید ملک برای اقامت
همیشه از وکیل رسمی برای بررسی سند و قرارداد استفاده کنید.
ملک باید در مناطقی باشد که دولت خرید آن توسط خارجیها را مجاز کرده است.
از خرید ملکهای بدون پایانکار یا پروژههای فاقد مجوز خودداری کنید.
قرارداد باید در دفتر اسناد رسمی (Tapu Müdürlüğü) ثبت شود.
پرداختها فقط از طریق بانک انجام شود تا در آینده برای اقامت مشکلی پیش نیاید.
سؤالات متداول درباره دریافت اقامت ترکیه از طریق خرید ملک
آیا با خرید ملک زیر ۲۰۰ هزار دلار هم میتوان اقامت گرفت؟
خیر. طبق قوانین جدید ترکیه، حداقل ارزش ملک باید ۲۰۰ هزار دلار باشد.
اقامت ترکیه از طریق خرید ملک دائمی است؟
در ابتدا موقت است اما تا زمانی که ملک به نام شما باشد، تمدید میشود.
چقدر طول میکشد تا اقامت صادر شود؟
معمولاً بین ۱ تا ۳ ماه پس از ثبت سند و ارائه مدارک، کارت اقامت صادر میشود.
آیا امکان فروش ملک بعد از دریافت اقامت وجود دارد؟
بله. اما در صورت فروش، اقامت شما در تمدید بعدی دچار مشکل خواهد شد.
جمعبندی
دریافت اقامت ترکیه از طریق خرید ملک یکی از سادهترین و مطمئنترین راههای مهاجرت برای ایرانیان است. با خرید ملکی با ارزش حداقل ۲۰۰ هزار دلار میتوان بهراحتی اقامت یکساله و قابل تمدید ترکیه را دریافت کرد. اگر سرمایه بیشتری داشته باشید، با خرید ملک به ارزش ۴۰۰ هزار دلار، میتوانید شهروندی و پاسپورت ترکیه را هم به دست آورید. انتخاب ملک مناسب، استفاده از مشاور حقوقی و ثبت رسمی قرارداد از مهمترین نکات برای یک سرمایهگذاری امن در ترکیه هستند.