راهنمای کامل اجاره ملک در ترکیه
راهنمای مطالعه
راهنمای کامل اجاره ملک در ترکیه | شرایط، مراحل و نکات مهم
ترکیه یکی از کشورهایی است که در سالهای اخیر به دلیل موقعیت جغرافیایی، شرایط اقتصادی، فرهنگ نزدیک به ایران و امکانات رفاهی مناسب، مقصدی محبوب برای مهاجرت، تحصیل، کار و حتی سرمایهگذاری شده است. بسیاری از ایرانیان به جای خرید ملک، ابتدا اجاره ملک در ترکیه را انتخاب میکنند تا بدون درگیر شدن با هزینههای بالا، شرایط زندگی در این کشور را تجربه کنند.
در این مقاله، بهطور کامل و گامبهگام همه چیز درباره اجاره ملک در ترکیه را بررسی میکنیم: از قوانین و شرایط گرفته تا هزینهها، مراحل عقد قرارداد و نکات مهمی که باید رعایت کنید.
چرا اجاره ملک در ترکیه انتخاب مناسبی است؟
اجاره ملک به جای خرید، به ویژه برای کسانی که تازه وارد ترکیه شدهاند، مزایای زیادی دارد:
✅ هزینه کمتر نسبت به خرید ملک
✅ امکان شناخت شهر و محله قبل از خرید
✅ انعطافپذیری در تغییر محل سکونت
✅ عدم نیاز به سرمایهگذاری کلان
✅ گزینهای مناسب برای دانشجویان، کارمندان و مهاجران موقت
قوانین کلی اجاره ملک در ترکیه
قرارداد اجاره (Kira Sözleşmesi) معمولاً به صورت یکساله بسته میشود.
مبلغ اجاره باید به صورت ماهانه و از طریق حساب بانکی پرداخت شود.
مالک میتواند هنگام عقد قرارداد، مبلغی را به عنوان ودیعه (Depozito) دریافت کند (معمولاً معادل یک یا دو ماه اجاره).
مستأجر موظف به پرداخت هزینههای قبوض برق، آب، گاز و اینترنت است.
مالیات ملک به عهده صاحبخانه است، مگر اینکه در قرارداد خلاف آن ذکر شود.
مراحل اجاره ملک در ترکیه
۱. انتخاب شهر و محله
انتخاب منطقه مناسب اولین گام است. برای مثال:
استانبول: مناسب برای کار و تحصیل، اما اجارهها بالاتر است.
آنکارا: پایتخت سیاسی، آرامتر و ارزانتر از استانبول.
آنتالیا و آلانیا: مناسب برای زندگی در نزدیکی دریا، محبوب میان گردشگران.
ازمیر: شهری مدرن و دانشجویی با هزینههای متوسط.
۲. جستجوی ملک
میتوانید از طریق:
وبسایتهای معتبر ملکی (Sahibinden، Hurriyet Emlak)
آژانسهای املاک
شبکههای اجتماعی و گروههای ایرانیان مقیم ترکیه
۳. بازدید از ملک
پیش از عقد قرارداد، باید حتماً ملک را از نزدیک ببینید و وضعیت امکانات آن را بررسی کنید.
۴. امضای قرارداد اجاره
قرارداد اجاره باید به صورت کتبی و رسمی تنظیم شود. در این قرارداد جزئیاتی مثل مبلغ اجاره، تاریخ شروع و پایان، شرایط فسخ و مبلغ ودیعه ذکر میشود.
۵. ثبت قرارداد
برای جلوگیری از مشکلات حقوقی، بهتر است قرارداد در دفتر اسناد رسمی (Noter) ثبت شود.
هزینههای اجاره ملک در ترکیه
میانگین اجاره ماهانه (۲۰۲۵):
استانبول: از ۱۰٬۰۰۰ تا ۵۰٬۰۰۰ لیر بسته به محله
آنکارا: از ۷٬۰۰۰ تا ۲۰٬۰۰۰ لیر
ازمیر: از ۹٬۰۰۰ تا ۲۵٬۰۰۰ لیر
آنتالیا و آلانیا: از ۸٬۰۰۰ تا ۳۰٬۰۰۰ لیر
سایر هزینهها:
ودیعه: ۱ تا ۲ ماه اجاره
هزینه نوتری (در صورت ثبت رسمی قرارداد)
شارژ ساختمان (Aidat) که بسته به امکانات از ۵۰۰ تا ۵۰۰۰ لیر متغیر است
مدارک لازم برای اجاره ملک در ترکیه
پاسپورت معتبر
شماره مالیاتی (Vergi Numarası)
حساب بانکی در ترکیه برای پرداخت اجاره
کارت اقامت (در برخی موارد)
ضمانتنامه یا معرف (برای برخی صاحبخانهها ضروری است)
نکات مهم در اجاره ملک در ترکیه
همیشه قرارداد را به صورت رسمی تنظیم و در دفترخانه ثبت کنید.
مبلغ اجاره را تنها از طریق بانک پرداخت کنید تا رسید رسمی داشته باشید.
از پرداخت نقدی اجاره بدون رسید خودداری کنید.
وضعیت کنتورهای برق، آب و گاز را قبل از تحویل گرفتن خانه بررسی کنید.
شرایط فسخ قرارداد را به دقت مطالعه کنید.
اگر زبان ترکی بلد نیستید، حتماً از مترجم یا مشاور معتبر استفاده کنید.
مزایا و معایب اجاره ملک در ترکیه
مزایا
هزینه کمتر نسبت به خرید ملک
امکان انتخاب مناطق مختلف قبل از تصمیم به خرید
عدم نیاز به سرمایهگذاری کلان
مناسب برای مهاجران موقت
معایب
افزایش سالانه اجاره طبق نرخ تورم
محدودیت در تغییر دکوراسیون یا بازسازی
عدم امکان دریافت شهروندی یا اقامت بلندمدت صرفاً با اجاره ملک
تفاوت اجاره ملک برای گردشگران و مقیمان
گردشگران: میتوانند آپارتمانهای کوتاهمدت یا هتل آپارتمانها را اجاره کنند (به صورت روزانه، هفتگی یا ماهانه).
مهاجران: باید قرارداد رسمی یکساله داشته باشند تا برای اقامت یا زندگی بلندمدت از آن استفاده کنند.
سؤالات متداول درباره اجاره ملک در ترکیه
۱. آیا با اجاره ملک در ترکیه میتوان اقامت گرفت؟
خیر. صرفاً اجاره ملک به دریافت اقامت منجر نمیشود. اما داشتن قرارداد رسمی اجاره میتواند به عنوان مدرک برای درخواست اقامت کوتاهمدت مفید باشد.
۲. آیا اجارهنامه باید به زبان ترکی باشد؟
بله، قرارداد رسمی اجاره باید به زبان ترکی نوشته شود. در صورت نیاز میتوان ترجمه رسمی گرفت.
۳. افزایش اجاره سالانه چگونه محاسبه میشود؟
طبق قانون، افزایش اجارهبها بر اساس نرخ تورم رسمی ترکیه (TÜFE) محاسبه میشود.
۴. اگر صاحبخانه قرارداد را فسخ کند چه میشود؟
طبق قانون، فسخ یکطرفه قرارداد بدون دلیل قانونی امکانپذیر نیست.
جمعبندی
اجاره ملک در ترکیه یکی از گزینههای مناسب برای کسانی است که قصد زندگی، تحصیل یا کار در این کشور را دارند ولی نمیخواهند سرمایه زیادی صرف خرید ملک کنند. آشنایی با قوانین، مراحل رسمی عقد قرارداد، هزینهها و نکات حقوقی باعث میشود تجربهای امن و بدون دردسر از اجارهنشینی در ترکیه داشته باشید.
اگر قصد اقامت بلندمدت یا سرمایهگذاری دارید، اجاره ملک میتواند مرحلهای موقت و راهی برای شناخت بازار مسکن ترکیه قبل از خرید باشد. برای کسب اطلاعات بیشتر با ترکی استارت تماس بگیرید.