پیش خرید ملک در ترکیه
راهنمای مطالعه
پیش خرید ملک در ترکیه؛ راهنمای جامع سرمایهگذاری مطمئن
پیش خرید ملک در ترکیه یکی از روشهای پرطرفدار برای سرمایهگذاری خارجیان و همچنین شهروندان ترک است. بسیاری از پروژههای ساختمانی در شهرهای بزرگ مانند استانبول، آنتالیا و ازمیر در حال ساخت هستند و شرکتهای سازنده، واحدهای خود را قبل از تکمیل پروژه به فروش میگذارند. این روش خرید، هم مزایای زیادی دارد و هم ریسکهایی به همراه دارد که دانستن آنها برای هر خریدار ضروری است.
در این مقاله قصد داریم با زبانی ساده و کامل، تمام نکات مربوط به پیش خرید ملک در ترکیه را بررسی کنیم؛ از مزایا و معایب گرفته تا مراحل قانونی، شهرهای مناسب برای سرمایهگذاری و سؤالات متداول.
پیش خرید ملک در ترکیه
پیش خرید ملک در ترکیه به خرید واحدهای مسکونی یا تجاری در پروژههای ساختمانی گفته میشود که هنوز تکمیل نشدهاند. در این روش خریدار با پرداخت بخشی از مبلغ (پیشپرداخت) و سپس اقساط دورهای، مالک یک واحد در حال ساخت میشود.
مزایای پیش خرید ملک در ترکیه
پیش خرید ملک در ترکیه مزایای زیادی دارد که همین موضوع باعث محبوبیت این روش در میان خریداران خارجی شده است.
۱. قیمت مناسبتر
معمولاً قیمت ملک در مرحله پیش فروش ۲۰ تا ۳۰ درصد ارزانتر از زمانی است که پروژه تکمیل میشود. این یعنی خریدار میتواند در آینده از افزایش قیمت سود زیادی به دست آورد.
۲. شرایط پرداخت اقساطی
بیشتر شرکتهای سازنده در ترکیه، شرایط پرداخت اقساطی ۲ تا ۵ ساله را در نظر میگیرند. این امکان باعث میشود افراد با سرمایه کمتر هم بتوانند وارد بازار ملک ترکیه شوند.
۳. سودآوری سرمایهگذاری
بعد از تکمیل پروژه، قیمت ملک رشد قابل توجهی دارد و خریدار میتواند از فروش مجدد یا اجاره آن سود قابل توجهی به دست آورد.
۴. انتخاب واحد دلخواه
در مرحله پیش فروش، خریداران امکان انتخاب واحدهایی با بهترین موقعیت، ویو و طبقه را دارند.
معایب و ریسکهای پیش خرید ملک در ترکیه
پیش خرید ملک در ترکیه هرچند مزایای زیادی دارد، اما خالی از ریسک نیست.
۱. تأخیر در تحویل پروژه
یکی از مشکلات رایج، تأخیر در تکمیل پروژهها است. بعضی شرکتها پروژه را با چند سال تأخیر تحویل میدهند.
۲. احتمال نیمهکاره رها شدن پروژه
در صورت ضعف مالی یا مدیریتی شرکت سازنده، ممکن است پروژه نیمهتمام رها شود.
۳. مشکلات حقوقی و سند
گاهی اوقات سازندگان، سند رسمی (Tapu) را به موقع منتقل نمیکنند و این موضوع میتواند دردسرساز باشد.
۴. تغییر در شرایط قرارداد
برخی سازندگان ممکن است بعداً تغییراتی در شرایط قرارداد یا متراژ واحد ایجاد کنند.
مراحل قانونی پیش خرید ملک در ترکیه
برای اینکه سرمایهگذاری شما امن باشد، باید مراحل قانونی خرید را بهدرستی طی کنید:
بررسی مجوز ساخت (İnşaat Ruhsatı)
مطمئن شوید پروژه دارای پروانه رسمی ساخت از شهرداری باشد.اطمینان از اعتبار شرکت سازنده
رزومه و پروژههای قبلی شرکت را بررسی کنید.تنظیم قرارداد در دفتر اسناد رسمی (Noter)
قرارداد باید نزد دفترخانه رسمی ثبت شود تا اعتبار قانونی داشته باشد.پرداخت بانکی و دریافت رسید
تمام پرداختها باید از طریق حساب بانکی انجام شود و رسید معتبر دریافت کنید.انتقال سند (Tapu)
بعد از اتمام پروژه و پرداخت کامل، سند مالکیت به نام خریدار منتقل میشود.
بهترین شهرها برای پیش خرید ملک در ترکیه
۱. استانبول
پایتخت اقتصادی ترکیه و محبوبترین شهر برای سرمایهگذاری خارجیان. مناطقی مانند باشاکشهیر، بیلیکدوزو، آوجیلار و کادیکوی بیشترین پروژههای پیش فروش را دارند.
۲. آنتالیا
مناسب برای کسانی که زندگی در شهری ساحلی و گردشگری را ترجیح میدهند. قیمتها در مقایسه با استانبول پایینتر است.
۳. ازمیر
شهری در حال رشد سریع با فرصتهای سرمایهگذاری عالی. بسیاری از پروژههای لوکس در این شهر در مرحله پیش فروش هستند.
۴. آنکارا
پایتخت سیاسی ترکیه که برای زندگی خانوادگی بسیار مناسب است. قیمت ملک نسبتاً متعادلتر است.
نکات مهم برای خرید امن
همیشه از وکیل متخصص در قوانین ترکیه کمک بگیرید.
قرارداد را دقیق مطالعه کنید و بندهای مربوط به زمان تحویل و جریمه تأخیر را بررسی کنید.
پروژههایی را انتخاب کنید که تحت نظارت دولت یا بانکها هستند.
در صورت امکان، با خریداران قبلی پروژههای همان شرکت مشورت کنید.
پیش خرید ملک در ترکیه و اخذ اقامت
یکی از مهمترین مزایای خرید ملک در ترکیه، امکان دریافت اقامت است.
با خرید ملک بالای ۲۰۰ هزار دلار (طبق قانون جدید ۲۰۲۳) میتوان اقامت ترکیه را دریافت کرد.
با سرمایهگذاری بالای ۴۰۰ هزار دلار میتوان برای شهروندی ترکیه اقدام کرد.
سؤالات متداول درباره پیش خرید ملک در ترکیه
۱. آیا پیش خرید ملک در ترکیه امن است؟
بله، در صورتی که پروژه معتبر باشد، قرارداد رسمی در دفترخانه ثبت شود و از وکیل متخصص کمک بگیرید.
۲. حداقل سرمایه برای پیش خرید ملک در ترکیه چقدر است؟
قیمتها بسته به شهر و پروژه متفاوت است، اما معمولاً از حدود ۷۰ تا ۸۰ هزار دلار شروع میشود.
۳. آیا با پیش خرید ملک میتوان شهروندی ترکیه گرفت؟
فقط در صورتی که ارزش نهایی ملک پس از تکمیل بالای ۴۰۰ هزار دلار باشد، امکان دریافت شهروندی وجود دارد.
۴. بهترین منطقه استانبول برای پیش خرید ملک کجاست؟
مناطقی مانند باشاکشهیر، بیلیکدوزو و کایتهانه جزو پرطرفدارترینها هستند.
۵. آیا امکان پرداخت قسطی وجود دارد؟
بله، اغلب پروژههای پیش فروش شرایط اقساطی تا ۵ سال دارند.
جمعبندی
پیش خرید ملک در ترکیه فرصتی عالی برای سرمایهگذاری و دریافت اقامت است، اما اگر بدون تحقیق و بررسی انجام شود، میتواند پرخطر باشد. انتخاب پروژههای معتبر، ثبت قرارداد رسمی، مشورت با وکیل و بررسی دقیق شرایط مالی از مهمترین اصول یک خرید امن هستند. اگر قصد پیش خرید ملک در ترکیه را دارید ترکی استارت همراه شماست.